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南都訊 記者藍(lán)輝龍 實(shí)習(xí)生彭彩萍 小區(qū)物業(yè)公共部分的“養(yǎng)老金”物業(yè)維修資金，珠海將從下個(gè)月15日起開(kāi)始交存。昨天，市住規(guī)建局發(fā)出《關(guān)于做好我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存相關(guān)工作的通知》，與幾個(gè)月前的征求意見(jiàn)稿相比，《通知》定稿下調(diào)了繳交的標(biāo)準(zhǔn)，電梯住宅從原來(lái)的每平方米110元改為90元，非電梯住宅從每平方米90元改為70元。另外，應(yīng)交存物業(yè)的范圍也較之前有所調(diào)整。

吸納各方意見(jiàn)降低標(biāo)準(zhǔn)

去年8月，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳交通知的征求意見(jiàn)稿，提出珠海將改變對(duì)物業(yè)維修“一事一籌”的處理辦法，建立與全國(guó)其他城市一樣的物業(yè)維修資金制度，并面向全市公眾征求意見(jiàn)。

根據(jù)之前公布的繳存標(biāo)準(zhǔn)，不配置電梯的住宅每平方米90元，配置電梯的住宅及非住宅每平方米110元，并按照物業(yè)的建筑面積來(lái)計(jì)算。這也就意味著，一套建筑面積為100平方米的電梯房，業(yè)主要交納11000元的專項(xiàng)維修資金。按照最終公布的《通知》定稿，交存標(biāo)準(zhǔn)改為未配置電梯的住宅每平方米建筑面積70元，配置電梯的住宅每平方米建筑面積90元，非住宅每平方米建筑面積100元，住宅部分每平方米比原來(lái)下調(diào)了20元。

在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，有不少市民和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)定得過(guò)高，甚至比廣州的標(biāo)準(zhǔn)還要高，在吸納各方意見(jiàn)之后，管理部門對(duì)交存的標(biāo)準(zhǔn)作出了下調(diào)。

“老物業(yè)”老辦法處理

昨天公布的《通知》，也對(duì)應(yīng)交納的物業(yè)范圍作出了比較大的調(diào)整。通知規(guī)定從今年2月15日起生效，有效期為5年。從2月15日起開(kāi)始進(jìn)行銷售的物業(yè)項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先行墊交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。如果是預(yù)售房，要在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前交存，若是現(xiàn)房銷售，則要在辦理房屋竣工驗(yàn)收前交存。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷售時(shí)向購(gòu)房者收取。

該負(fù)責(zé)人解釋，2月15日之前已經(jīng)銷售的物業(yè)，則采取了靈活處理的方式，小區(qū)可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決，如果物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)建筑總面積三分之二以上、且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以按照《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)先行籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金，也可以按一事一籌、逐月繳納或者其他方式先行籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

“這樣做主要是考慮到珠海實(shí)施該制度比較晚，各個(gè)時(shí)期的物業(yè)有不同的情況，不宜一刀切?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，目前的《通知》主要是解決新增物業(yè)的維修資金問(wèn)題，今后該局將會(huì)對(duì)之前的物業(yè)進(jìn)行調(diào)研，制定出適合不同時(shí)期物業(yè)和可行的操作辦法。

業(yè)主隨時(shí)可查資金情況

此前，國(guó)內(nèi)有不少城市曝出物業(yè)維修資金被挪用的消息。市住規(guī)建局房地產(chǎn)市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人說(shuō)，經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，珠海確定以建行、農(nóng)行和中行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行。資金專戶將實(shí)行由上至下的四級(jí)賬戶核算。每戶業(yè)主在交存該費(fèi)用后，都會(huì)有賬戶存折或銀行卡，資金將采取“跟物業(yè)不跟人”的方式，如果物業(yè)轉(zhuǎn)讓，資金還是歸該物業(yè)所有，原業(yè)主無(wú)法轉(zhuǎn)移或者帶走。監(jiān)管銀行要對(duì)資金建立信息化管理系統(tǒng)，業(yè)主可以憑房號(hào)和密碼，在銀行或網(wǎng)站隨時(shí)查詢到這筆資金的使用、增值收益和賬面余額等情況，但不能支取現(xiàn)金。在常規(guī)情況下，要經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積三分之二以上、且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決簽名同意，且經(jīng)過(guò)街道辦、市物業(yè)維修管理辦公室批準(zhǔn)，并經(jīng)過(guò)公示，才能動(dòng)用這筆資金?！坝捎诓扇〉氖枪_(kāi)招標(biāo)，哪家銀行給的利息最高就選誰(shuí)，珠海的物業(yè)維修資金利息是目前全國(guó)最高的?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，物業(yè)維修資金產(chǎn)生的利息，將自存入專戶監(jiān)管銀行之日起，按年度轉(zhuǎn)入各業(yè)主單元戶賬戶滾存、使用。

(南方都市報(bào))